dotiendat711/real-estate-batdongsan.com.vn

Bộ dữ liệu tin đăng căn hộ Việt Nam

Tóm tắt

Bộ dữ liệu này gồm các bản ghi tin đăng căn hộ tại Việt Nam, được export từ tầng hiển thị của backend bất động sản. Mỗi dòng tương ứng với một tin đăng/property post, bao gồm tiêu đề, mô tả, thuộc tính có cấu trúc, vị trí hành chính, giá, diện tích, ảnh, định danh nguồn và thông tin tiện ích xung quanh.

Bộ dữ liệu phù hợp cho các bài toán tìm kiếm bất động sản, truy hồi ngữ nghĩa, retrieval-augmented generation (RAG), hỏi đáp tin đăng, gợi ý bất động sản, trích xuất thông tin từ mô tả tiếng Việt và thử nghiệm mô hình NLP tiếng Việt trong miền bất động sản.

Tệp dữ liệu

Tệp	Mô tả
batdongsan-properties-display.csv	Tệp CSV chính chứa các mẫu tin đăng căn hộ.

Quy mô dữ liệu

Chỉ số	Giá trị
Số mẫu	3,035
Số cột	36
Dung lượng tệp	khoảng 15.1 MB
Số source_uid duy nhất	3,035
Số property_id duy nhất	3,035
Số post_id duy nhất	3,035
Số định danh nguồn/post/property bị trùng	0

Phạm vi dữ liệu

Nhóm thông tin	Tóm tắt
Loại bất động sản	Tất cả các dòng là tin đăng Căn hộ.
Loại tin	1,582 tin SALE và 1,453 tin RENT.
Tỉnh/thành phố	20 nhãn tỉnh/thành phố duy nhất.
Quận/huyện	71 nhãn quận/huyện duy nhất.
Phường/xã	425 nhãn phường/xã duy nhất.
Dự án	1,096 nhãn dự án không rỗng.
Hình ảnh	Mỗi dòng có ít nhất một URL ảnh; trung vị là 14 URL ảnh/tin đăng.
Tiện ích xung quanh	3,003 dòng có thông tin tiện ích xung quanh; trung vị là 45 tiện ích/tin đăng.
Khoảng thời gian tạo bản ghi	Từ 2026-03-06T14:29:18.772Z đến 2026-05-06T21:46:03.972Z.

Các nhóm tiện ích xung quanh xuất hiện nhiều nhất sau khi parse:

Nhóm tiện ích	Số lượt
DINING	45,241
COMMERCIAL_SHOPPING	42,303
EDUCATION	23,464
HEALTHCARE	11,428
PARK_PLAZA	5,388

Định dạng dữ liệu

Dữ liệu được phát hành dưới dạng CSV. Mỗi dòng có thể được hiểu như một object JSON ở mức khái quát như sau:

{
  "name": "Tiêu đề tin đăng",
  "description": "Mô tả tin đăng, số điện thoại đã được ẩn",
  "property_type_name": "Căn hộ",
  "location": {
    "province_name": "Hà Nội",
    "district_name": "Quận Hà Đông",
    "ward_name": "Phường Mỗ Lao",
    "street_name": null,
    "project_name": "Seasons Avenue",
    "lat": 20.987064,
    "lon": 105.78686
  },
  "transaction": {
    "post_type": "SALE",
    "price": 6750000000
  },
  "attributes": {
    "area": 73,
    "floor_count": null,
    "frontage_width": null,
    "house_depth": null,
    "road_width": null,
    "bedroom_count": 2,
    "bathroom_count": 2,
    "house_direction": null,
    "balcony_direction": null,
    "legal_status": "OTHER",
    "furniture_status": "FULLY_FURNISHED",
    "parking": null,
    "year_built": null
  },
  "media": {
    "primary_image_url": "https://...",
    "image_urls": ["https://...", "https://..."]
  },
  "nearby_utilities": [
    {
      "name": "K-Market",
      "category": "COMMERCIAL_SHOPPING",
      "distance_m": 80
    }
  ],
  "source": {
    "source_url": "https://batdongsan.com.vn/...",
    "source_uid": "44729178",
    "contact_name": "Default Admin",
    "created_at": "2026-03-06T14:29:36.597Z",
    "property_id": 5,
    "post_id": 6
  }
}

Lưu ý:

• image_urls được lưu trong CSV dưới dạng chuỗi, các URL cách nhau bằng ký tự |.
• nearby_utilities được lưu dưới dạng chuỗi; các tiện ích cách nhau bằng ||, mỗi tiện ích thường có dạng name | CATEGORY | distance.
• Cột amenities có trong schema nhưng đang rỗng trong bản export này.
• Ô rỗng trong CSV nên được hiểu là null.

Schema các cột

Cột	Kiểu dữ liệu	Mô tả
name	string	Tiêu đề tin đăng.
description	string	Mô tả tin đăng. Số điện thoại trong mô tả được thay bằng [PHONE_REDACTED].
property_type_name	string	Nhãn loại bất động sản; toàn bộ bản ghi là căn hộ.
province_name	string	Tên tỉnh/thành phố.
district_name	string	Tên đơn vị hành chính cấp quận/huyện.
ward_name	string	Tên đơn vị hành chính cấp phường/xã.
street_name	string/null	Tên đường khi có dữ liệu.
project_name	string/null	Tên dự án, tòa nhà hoặc khu căn hộ khi có dữ liệu.
price	number	Giá tin đăng, đơn vị VND. Với tin thuê, đây là giá thuê theo giá trị được backend lưu.
area	number	Diện tích, đơn vị mét vuông.
floor_count	number/null	Số tầng hoặc số tầng của bất động sản khi có dữ liệu.
frontage_width	number/null	Chiều rộng mặt tiền, đơn vị mét.
house_depth	number/null	Chiều sâu nhà, đơn vị mét; cột này rỗng trong bản export.
road_width	number/null	Độ rộng đường, đơn vị mét.
bedroom_count	number/null	Số phòng ngủ.
bathroom_count	number/null	Số phòng tắm/nhà vệ sinh.
house_direction	string/null	Hướng chính của căn hộ/nhà.
balcony_direction	string/null	Hướng ban công; cột này rỗng trong bản export.
published_at	datetime/null	Thời điểm đăng tin; cột này rỗng trong bản export.
source_url	string	URL gốc của tin đăng.
source_uid	string	Định danh tin đăng từ nguồn.
post_type	string	Loại giao dịch: SALE hoặc RENT.
lat	number	Vĩ độ.
lon	number	Kinh độ.
primary_image_url	string	URL ảnh chính.
image_urls	string/list	Danh sách URL ảnh, lưu dưới dạng chuỗi phân tách bằng `
legal_status	string/null	Trạng thái pháp lý, ví dụ OTHER, SALE_CONTRACT, RED_BOOK, PINK_BOOK.
furniture_status	string/null	Trạng thái nội thất, ví dụ FULLY_FURNISHED, PARTLY_FURNISHED, UNFURNISHED.
parking	string/null	Thông tin chỗ đỗ xe; cột này rỗng trong bản export.
year_built	number/null	Năm xây dựng; cột này rỗng trong bản export.
amenities	string/list	Tiện ích nội khu; cột này rỗng trong bản export.
nearby_utilities	string/list	Tiện ích/địa điểm xung quanh kèm nhóm tiện ích và khoảng cách.
contact_name	string	Tên liên hệ/tên hiển thị từ backend export.
created_at	datetime	Thời điểm tạo bản ghi trong backend.
property_id	integer	Định danh nội bộ của property.
post_id	integer	Định danh nội bộ của post.

Độ thiếu dữ liệu và lưu ý chất lượng

Một số trường bị thiếu nhiều vì tin đăng nguồn không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin có cấu trúc.

Cột	Tỷ lệ thiếu
district_name	0.5%
street_name	15.5%
project_name	8.6%
floor_count	70.2%
frontage_width	61.2%
road_width	67.7%
bedroom_count	53.3%
bathroom_count	50.1%
house_direction	70.1%
legal_status	53.5%
furniture_status	48.2%
nearby_utilities	1.1%
published_at, house_depth, balcony_direction, parking, year_built, amenities	100%

Các lưu ý chất lượng dữ liệu:

• Nhãn tỉnh/thành phố chưa được chuẩn hóa hoàn toàn, ví dụ có cả Hà Nội và Thành phố Hà Nội.
• Một số trường số có outlier hoặc giá trị không hợp lệ từ nguồn hoặc quá trình chuẩn hóa backend, ví dụ giá âm, diện tích âm, tọa độ bằng 0, hoặc số phòng ngủ/phòng tắm lớn bất thường.
• nearby_utilities nhìn chung có thể parse được, nhưng vẫn có một số item lỗi trong đó trường category không thuộc các enum tiện ích kỳ vọng.
• URL ảnh trỏ tới tài nguyên bên ngoài, nên có thể hết hạn hoặc không còn truy cập được theo thời gian.

Các trường hợp sử dụng gợi ý

• Tìm kiếm ngữ nghĩa tin đăng bất động sản tiếng Việt.
• Xây dựng hệ thống RAG cho gợi ý bất động sản và hỏi đáp tin đăng.
• Trích xuất thông tin từ mô tả bất động sản.
• Chuẩn hóa thực thể địa lý hành chính Việt Nam.
• Thử nghiệm lọc/ranking theo giá, diện tích, nội thất, pháp lý và vị trí.
• Thử nghiệm đa phương thức dựa trên URL ảnh và metadata văn bản.
• Gợi ý hoặc xếp hạng bất động sản dựa trên tiện ích xung quanh.

Ý nghĩa của bộ dữ liệu

Bộ dữ liệu này phản ánh một snapshot thực tế ở tầng hiển thị của các tin đăng căn hộ tại Việt Nam. Dữ liệu kết hợp mô tả tự nhiên, thuộc tính có cấu trúc, tọa độ địa lý, URL ảnh và thông tin điểm tiện ích xung quanh. So với một bộ dữ liệu chỉ có mô tả văn bản, bộ dữ liệu này hữu ích hơn cho các trợ lý bất động sản cần trả lời các câu hỏi thực tế như:

• "Tìm căn hộ cho thuê ở Hà Nội gần trường học."
• "Tin nào đã đầy đủ nội thất và nằm dưới một mức ngân sách nhất định?"
• "Xung quanh căn hộ này có tiện ích gì?"
• "So sánh tin bán và tin thuê theo quận, giá, diện tích và dự án."

Bộ dữ liệu đặc biệt phù hợp với các pipeline retrieval vì mỗi dòng vừa có nội dung ngôn ngữ tự nhiên, vừa có metadata để lọc, xếp hạng, trích citation và dựng context cho mô hình ngôn ngữ.