---
pretty_name: Vietnamese Apartment Listings Display Dataset
language:
  - vi
license: other
task_categories:
  - text-retrieval
  - text-ranking
  - question-answering
  - text-generation
  - feature-extraction
  - tabular-regression
tags:
  - real-estate
  - vietnamese
  - property-listings
  - apartments
  - rag
  - geospatial
size_categories:
  - 1K<n<10K
---

# Bộ dữ liệu tin đăng căn hộ Việt Nam

## Tóm tắt

Bộ dữ liệu này gồm các bản ghi tin đăng căn hộ tại Việt Nam, được export từ tầng hiển thị của backend bất động sản. Mỗi dòng tương ứng với một tin đăng/property post, bao gồm tiêu đề, mô tả, thuộc tính có cấu trúc, vị trí hành chính, giá, diện tích, ảnh, định danh nguồn và thông tin tiện ích xung quanh.

Bộ dữ liệu phù hợp cho các bài toán tìm kiếm bất động sản, truy hồi ngữ nghĩa, retrieval-augmented generation (RAG), hỏi đáp tin đăng, gợi ý bất động sản, trích xuất thông tin từ mô tả tiếng Việt và thử nghiệm mô hình NLP tiếng Việt trong miền bất động sản.

## Tệp dữ liệu

| Tệp | Mô tả |
| --- | --- |
| `batdongsan-properties-display.csv` | Tệp CSV chính chứa các mẫu tin đăng căn hộ. |

## Quy mô dữ liệu

| Chỉ số | Giá trị |
| --- | ---: |
| Số mẫu | 3,035 |
| Số cột | 36 |
| Dung lượng tệp | khoảng 15.1 MB |
| Số `source_uid` duy nhất | 3,035 |
| Số `property_id` duy nhất | 3,035 |
| Số `post_id` duy nhất | 3,035 |
| Số định danh nguồn/post/property bị trùng | 0 |

## Phạm vi dữ liệu

| Nhóm thông tin | Tóm tắt |
| --- | --- |
| Loại bất động sản | Tất cả các dòng là tin đăng `Căn hộ`. |
| Loại tin | 1,582 tin `SALE` và 1,453 tin `RENT`. |
| Tỉnh/thành phố | 20 nhãn tỉnh/thành phố duy nhất. |
| Quận/huyện | 71 nhãn quận/huyện duy nhất. |
| Phường/xã | 425 nhãn phường/xã duy nhất. |
| Dự án | 1,096 nhãn dự án không rỗng. |
| Hình ảnh | Mỗi dòng có ít nhất một URL ảnh; trung vị là 14 URL ảnh/tin đăng. |
| Tiện ích xung quanh | 3,003 dòng có thông tin tiện ích xung quanh; trung vị là 45 tiện ích/tin đăng. |
| Khoảng thời gian tạo bản ghi | Từ `2026-03-06T14:29:18.772Z` đến `2026-05-06T21:46:03.972Z`. |

Các nhóm tiện ích xung quanh xuất hiện nhiều nhất sau khi parse:

| Nhóm tiện ích | Số lượt |
| --- | ---: |
| `DINING` | 45,241 |
| `COMMERCIAL_SHOPPING` | 42,303 |
| `EDUCATION` | 23,464 |
| `HEALTHCARE` | 11,428 |
| `PARK_PLAZA` | 5,388 |

## Định dạng dữ liệu

Dữ liệu được phát hành dưới dạng CSV. Mỗi dòng có thể được hiểu như một object JSON ở mức khái quát như sau:

```json
{
  "name": "Tiêu đề tin đăng",
  "description": "Mô tả tin đăng, số điện thoại đã được ẩn",
  "property_type_name": "Căn hộ",
  "location": {
    "province_name": "Hà Nội",
    "district_name": "Quận Hà Đông",
    "ward_name": "Phường Mỗ Lao",
    "street_name": null,
    "project_name": "Seasons Avenue",
    "lat": 20.987064,
    "lon": 105.78686
  },
  "transaction": {
    "post_type": "SALE",
    "price": 6750000000
  },
  "attributes": {
    "area": 73,
    "floor_count": null,
    "frontage_width": null,
    "house_depth": null,
    "road_width": null,
    "bedroom_count": 2,
    "bathroom_count": 2,
    "house_direction": null,
    "balcony_direction": null,
    "legal_status": "OTHER",
    "furniture_status": "FULLY_FURNISHED",
    "parking": null,
    "year_built": null
  },
  "media": {
    "primary_image_url": "https://...",
    "image_urls": ["https://...", "https://..."]
  },
  "nearby_utilities": [
    {
      "name": "K-Market",
      "category": "COMMERCIAL_SHOPPING",
      "distance_m": 80
    }
  ],
  "source": {
    "source_url": "https://batdongsan.com.vn/...",
    "source_uid": "44729178",
    "contact_name": "Default Admin",
    "created_at": "2026-03-06T14:29:36.597Z",
    "property_id": 5,
    "post_id": 6
  }
}
```

Lưu ý:

- `image_urls` được lưu trong CSV dưới dạng chuỗi, các URL cách nhau bằng ký tự `|`.
- `nearby_utilities` được lưu dưới dạng chuỗi; các tiện ích cách nhau bằng `||`, mỗi tiện ích thường có dạng `name | CATEGORY | distance`.
- Cột `amenities` có trong schema nhưng đang rỗng trong bản export này.
- Ô rỗng trong CSV nên được hiểu là `null`.

## Schema các cột

| Cột | Kiểu dữ liệu | Mô tả |
| --- | --- | --- |
| `name` | string | Tiêu đề tin đăng. |
| `description` | string | Mô tả tin đăng. Số điện thoại trong mô tả được thay bằng `[PHONE_REDACTED]`. |
| `property_type_name` | string | Nhãn loại bất động sản; toàn bộ bản ghi là căn hộ. |
| `province_name` | string | Tên tỉnh/thành phố. |
| `district_name` | string | Tên đơn vị hành chính cấp quận/huyện. |
| `ward_name` | string | Tên đơn vị hành chính cấp phường/xã. |
| `street_name` | string/null | Tên đường khi có dữ liệu. |
| `project_name` | string/null | Tên dự án, tòa nhà hoặc khu căn hộ khi có dữ liệu. |
| `price` | number | Giá tin đăng, đơn vị VND. Với tin thuê, đây là giá thuê theo giá trị được backend lưu. |
| `area` | number | Diện tích, đơn vị mét vuông. |
| `floor_count` | number/null | Số tầng hoặc số tầng của bất động sản khi có dữ liệu. |
| `frontage_width` | number/null | Chiều rộng mặt tiền, đơn vị mét. |
| `house_depth` | number/null | Chiều sâu nhà, đơn vị mét; cột này rỗng trong bản export. |
| `road_width` | number/null | Độ rộng đường, đơn vị mét. |
| `bedroom_count` | number/null | Số phòng ngủ. |
| `bathroom_count` | number/null | Số phòng tắm/nhà vệ sinh. |
| `house_direction` | string/null | Hướng chính của căn hộ/nhà. |
| `balcony_direction` | string/null | Hướng ban công; cột này rỗng trong bản export. |
| `published_at` | datetime/null | Thời điểm đăng tin; cột này rỗng trong bản export. |
| `source_url` | string | URL gốc của tin đăng. |
| `source_uid` | string | Định danh tin đăng từ nguồn. |
| `post_type` | string | Loại giao dịch: `SALE` hoặc `RENT`. |
| `lat` | number | Vĩ độ. |
| `lon` | number | Kinh độ. |
| `primary_image_url` | string | URL ảnh chính. |
| `image_urls` | string/list | Danh sách URL ảnh, lưu dưới dạng chuỗi phân tách bằng `|`. |
| `legal_status` | string/null | Trạng thái pháp lý, ví dụ `OTHER`, `SALE_CONTRACT`, `RED_BOOK`, `PINK_BOOK`. |
| `furniture_status` | string/null | Trạng thái nội thất, ví dụ `FULLY_FURNISHED`, `PARTLY_FURNISHED`, `UNFURNISHED`. |
| `parking` | string/null | Thông tin chỗ đỗ xe; cột này rỗng trong bản export. |
| `year_built` | number/null | Năm xây dựng; cột này rỗng trong bản export. |
| `amenities` | string/list | Tiện ích nội khu; cột này rỗng trong bản export. |
| `nearby_utilities` | string/list | Tiện ích/địa điểm xung quanh kèm nhóm tiện ích và khoảng cách. |
| `contact_name` | string | Tên liên hệ/tên hiển thị từ backend export. |
| `created_at` | datetime | Thời điểm tạo bản ghi trong backend. |
| `property_id` | integer | Định danh nội bộ của property. |
| `post_id` | integer | Định danh nội bộ của post. |

## Độ thiếu dữ liệu và lưu ý chất lượng

Một số trường bị thiếu nhiều vì tin đăng nguồn không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin có cấu trúc.

| Cột | Tỷ lệ thiếu |
| --- | ---: |
| `district_name` | 0.5% |
| `street_name` | 15.5% |
| `project_name` | 8.6% |
| `floor_count` | 70.2% |
| `frontage_width` | 61.2% |
| `road_width` | 67.7% |
| `bedroom_count` | 53.3% |
| `bathroom_count` | 50.1% |
| `house_direction` | 70.1% |
| `legal_status` | 53.5% |
| `furniture_status` | 48.2% |
| `nearby_utilities` | 1.1% |
| `published_at`, `house_depth`, `balcony_direction`, `parking`, `year_built`, `amenities` | 100% |

Các lưu ý chất lượng dữ liệu:

- Nhãn tỉnh/thành phố chưa được chuẩn hóa hoàn toàn, ví dụ có cả `Hà Nội` và `Thành phố Hà Nội`.
- Một số trường số có outlier hoặc giá trị không hợp lệ từ nguồn hoặc quá trình chuẩn hóa backend, ví dụ giá âm, diện tích âm, tọa độ bằng 0, hoặc số phòng ngủ/phòng tắm lớn bất thường.
- `nearby_utilities` nhìn chung có thể parse được, nhưng vẫn có một số item lỗi trong đó trường category không thuộc các enum tiện ích kỳ vọng.
- URL ảnh trỏ tới tài nguyên bên ngoài, nên có thể hết hạn hoặc không còn truy cập được theo thời gian.

## Các trường hợp sử dụng gợi ý

- Tìm kiếm ngữ nghĩa tin đăng bất động sản tiếng Việt.
- Xây dựng hệ thống RAG cho gợi ý bất động sản và hỏi đáp tin đăng.
- Trích xuất thông tin từ mô tả bất động sản.
- Chuẩn hóa thực thể địa lý hành chính Việt Nam.
- Thử nghiệm lọc/ranking theo giá, diện tích, nội thất, pháp lý và vị trí.
- Thử nghiệm đa phương thức dựa trên URL ảnh và metadata văn bản.
- Gợi ý hoặc xếp hạng bất động sản dựa trên tiện ích xung quanh.

## Ý nghĩa của bộ dữ liệu

Bộ dữ liệu này phản ánh một snapshot thực tế ở tầng hiển thị của các tin đăng căn hộ tại Việt Nam. Dữ liệu kết hợp mô tả tự nhiên, thuộc tính có cấu trúc, tọa độ địa lý, URL ảnh và thông tin điểm tiện ích xung quanh. So với một bộ dữ liệu chỉ có mô tả văn bản, bộ dữ liệu này hữu ích hơn cho các trợ lý bất động sản cần trả lời các câu hỏi thực tế như:

- "Tìm căn hộ cho thuê ở Hà Nội gần trường học."
- "Tin nào đã đầy đủ nội thất và nằm dưới một mức ngân sách nhất định?"
- "Xung quanh căn hộ này có tiện ích gì?"
- "So sánh tin bán và tin thuê theo quận, giá, diện tích và dự án."

Bộ dữ liệu đặc biệt phù hợp với các pipeline retrieval vì mỗi dòng vừa có nội dung ngôn ngữ tự nhiên, vừa có metadata để lọc, xếp hạng, trích citation và dựng context cho mô hình ngôn ngữ.